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装配式增量成本的预测方法研究与详解(2.0版)
浏览: 发布日期:2017-09-12
1962年9月9日,我国著名建筑学家梁思成先生在《人民日报》发表《从拖泥带水到干净利索》。这是55年前,我国一代建筑大师对于建筑工业化的深刻洞见。    

 2016年9日30日,这是国庆节的前一天,我国发布了第一份以国家名义指导装配式建筑发展的文件《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》国办发〔2016〕71号,为装配式建筑在我国的发展指明方向、确定目标。将装配式建筑的发展上升为国策,这是一个里程碑。    全国都关注装配式建筑,但核心的技术、经验、教训,主要集中于少数城市、少数企业、少数专业人员。因而,对于大多数的没有做过、甚至没有见过装配式的同行来说,有太多的疑惑,而增量成本则更是被列为当下装配式建筑发展所需要克服的“三大关”之一。    

装配式结构的建造成本偏高正影响开发商的积极性,这一点在三四线城市尤其明显。    做装配式会增加多少成本?    这是整个行业的共同话题,也是每一个企业、第一个工程人接触到装配式时所遇到的第一个问题。本文结合传统现浇建筑的成本分析和装配式结构的设计、生产、施工的特点,提出以通用的成本要素法来预测增量成本的基本思路,以及建立了测算模型。1案例参照法-存在这样三个局限    目前,行业内通常使用的估算方法-案例参照法,即参照已有的装配式项目案例的成本数据,来大致估算拟建项目的成本数据,采用这种方法需要大量的已完工的类似案例的成本数据,这对于大多数没有做过装配式建筑的城市、企业、专业人员,并不容易做到。    

具体表现为这样三个局限:

1.1 可供参照的案例少、相似度差,使用有局限在装配式建筑的发展初期,客观上可参照的案例少、且集中在上海、北京、深圳等一线城市,集中在万科、绿地等少数开发商。而且已有的工程案例也不具有全国的普遍性,参照使用会产生过大偏差,准确度无法控制。 先看两个一线城市的在保障房建设中的增量成本数据,就可窥一二:    我们发现即使是相对简单的保障房,两个一线城市都会有不同的衡量标准,也会有不同的增量成本数值。其他非保障房项目呢?    上表数据显示,抗震设防等级为6-8度、预制率30%以上的装配式混凝土项目的增量成本约为200~500元/㎡,增量成本数据的差异更大。    加上少数企业对相关成本数据有一定的保密限制,也导致其他大部分企业难以找到可参照的类似案例。  

1.2 市场不成熟,资源制约加剧了增量成本的离散性    在目前这个阶段,既有国家层面的强制性的推行政策,也有技术经济配套标准不完善、地区资源普遍性匮乏的现状。比如全国约120家装配式生产厂家中有34%落户在上海或周边,但上海市2016年仍因供不应求导致供应价格高涨。    上海市PC构件平均供应价格     2016年初,约2800~3300元/m3     2016年底,约3000~3800元/m3     2017年初,约3200~4100元/m3    一年之内的平均供应价相差约600元/m3,对增量成本的影响值达到109元/m2(即单价差600*0.42砼含量*40%预制率),占2016年上海市PC建筑增量成本计算值的20%。

1.3 工程项目本身的差异,会直接造成增量成本的差异    增量成本的影响因素主要是四大要素:设计费增量、构件差价、结构增量、措施增量(详2.2),其中主要是构件差价,占74%(详3.0)。    而构件差价所导致增量成本除了受构件本身价格影响外,还受每个项目结构含量的影响。如砼含量0.40m3/m2与0.38仅相差5%、0.02m3/m2,但会导致的增量成本差异在20元/m2左右(0.02m3/m2 * PC率40% * 2526元/m3=20元/m2,2526元/m3是指预制构件与现浇构件的差价,详3.4.3)

1.4 增量成本中有一部分是相对固定成本,也加大单方成本指标的离散性    我们通常所讲的增量成本是一个相对于地上建筑面积的单价指标,而构成增量成本的因素中有部分因素是固定成本,与建筑面积的